副業収支記録（民泊）

わたしは今までに主に下記内容の副業（投資）を行ってきました。
・不動産投資
・民泊
・投資信託
・仮想通貨
・その他（株、FX、映画事業への投資、など）
その中で、今回は民泊の収支状況を公開させいただきますね！

青レンジャーの民泊運営方法

わたしは４物件で民泊の運営をおこなっておりますが、
まずはどのようなやり方で民泊の運営をおこなっているかを、
説明させていただきます。

・「家主不在型」で運営
・大阪市で特区民泊の許可を取得済み
・賃貸物件３物件、購入物件１物件
※賃貸物件は物件オーナーから民泊運営の承認済み

なぜ運営方法を説明するかというと、民泊は運営方法によって
発生する経費が異なります。
別の運営方法である「家主居住型」では、
物件費用や清掃費用をおさえることができます。
それ以外にいろいろと苦労が多いので、わたしはやっていませんが、、、

収支記録は「家主不在型」が前提となります。

民泊で発生する売上、経費について

民泊で発生する売上

民泊の売上はどんな運営方法でも、この２つです。
１．宿泊代
２．清掃代
「１泊〇〇円＋チェックアウト後の清掃代〇〇円」
といった形ですね。

民泊で発生する経費

経費は初期費用と運営費用が発生します。

初期費用
１．物件の契約費用（賃貸の場合は仲介手数料、敷金、礼金、など）
２．家具、家電の購入費
３．特区民泊の許可取得のための消防設備費用

運営費用
１．賃料（融資を利用した購入物件の場合はローン返済料）
２．光熱費（電気、ガス、水道）
３．消耗品代（歯ブラシなどのアメニティやトイレットペーパーなど）
４．通信費（WIFIの月額費用）
５．運営委託費（メッセージのやり取りやカレンダーの管理など　売上の１５％程度）
６．清掃費

これらの情報を前提として、わたしが運営している４物件の情報を
公開いたしますね。

民泊　収支状況

１．２０１６年３月開始　賃貸物件Ａ

　物件情報：４ＬＤＫ　約１００㎡弱　ＭＡＸ１５人部屋
　初期費用：約３００万円
　平均売上（月）：４０～６０万円程度
　家賃：２３万円／月
　光熱費、消耗品、通信費：約４万円
　運営委託費、清掃費：約１０万円

毎月１０～１５万円程度の利益が出ております。
２０１８年４月時点で初期費用の回収は完了しております。

２．２０１６年９月開始　賃貸物件Ｂ

　物件情報：３ＬＤＫ　約７０㎡程度　ＭＡＸ１０人部屋
　初期費用：約１５０万円
　平均売上（月）：３０～５０万円程度
　家賃：１７万円／月
　光熱費、消耗品、通信費：約４万円
　運営委託費、清掃費：約８万円

毎月１０万円程度の利益が出ております。
２０１８年４月時点で初期費用の回収は完了しております。

３．２０１７年４月開始　購入物件

　物件情報：４ＬＤＫ　約８０㎡程度　ＭＡＸ１３人部屋
　初期費用：約３４００万円（３５年ローンで月の返済額は約９万円）
　平均売上（月）：５０～８０万円程度
　光熱費、消耗品、通信費：約５万円
　運営委託費、清掃費：約１２万円

毎月２０万円程度の利益が出ております。

４．２０１７年９月開始　賃貸物件Ｃ

　物件情報：３ＬＤＫ　約７０㎡程度　ＭＡＸ１０人部屋
　初期費用：約１５０万円
　平均売上（月）：１５～３０万円程度
　家賃：１２万円／月
　光熱費、消耗品、通信費：約４万円
　運営委託費、清掃費：約７万円
　
毎月利益が出るか、赤字か、ぎりぎりの状況です。
この物件でどうやって安定的な利益をあげていくかが、
現在の悩みの種ですね。

まとめ

４物件トータルで考えると、平均して４０～５０万円程度の利益があり、
いろいろと投資をしている中で、一番の安定的な収入源となっています。

ただし、不動産投資とは異なり、利益を出すためにはある程度の
ノウハウや経験が必要となります。
また手間はそこそこかかります。（これは楽しみでもあるんですけどね）

民泊運営の詳細については、また別の記事で書くようにしますね。